Architekt in der Nähe

Den richtigen Architekten finden: Ein Schritt-für-Schritt-Guide

Im Folgenden möchten wir ausführlich erläutern, worauf es bei der Suche nach dem richtigen Architekten ankommt. Neben einer ausführlichen Recherche und dem sorgfältigen Abwägen verschiedener Kriterien, wie zum Beispiel Service und Leistungen, raten wir Bauherren, dass sie Wert auf eine offenen Kommunikation legen. In jedem Fall sollte der Architekt seinen Arbeiten und seine Herangehensweise offen darlegen und für Fragen stets ein offenes Ohr haben.

Recherche und Informationsbeschaffung

Im Rahmen der Erstrecherche sind die verschiedenen Online-Plattformen sowie spezielle Foren eine wertvolle Hilfe. Angehende Bauherren sollten sich bei der Suche nach einem passenden Architekten nicht nur die Kommentare, Bewertungen und das Kundenfeedback von verschiedenen Portalen verlassen, sondern sich auch bei Freunden, der Familie und bei Kollegen informieren, wie diese das Zusammenarbeiten mit dem Architektenbüro empfanden. Anhand dieser Erfahrungen können Baufamilien leichter ein Vertrauensverhältnis zum Architekten aufbauen. Ebenso hilfreich bei der Suche nach einem passenden Architekten sind ein Blick auf die Website des Architekten sowie der Besuch von Messen und Informationsveranstaltungen bei denen Architektenbüros ihre Projekte vorstellen. Vielfach lassen sich bei solchen Veranstaltungen schon erste Fragen klären. Und last but not least, sollten angehende Baufamilien sich in Fachzeitschriften sowie Branchenpublikationen über die verschiedenen Architektenbüros informieren und sich zusätzlich Informationen aus der Architektenliste bzw. der Architektenkammer ansehen.

Festlegung der Kriterien

Vor einer endgültigen Entscheidung für einen Architekten müssen Baufamilien die Einzelheiten zu ihrem Bauvorhaben festlegen. Bei der Wahl des Architekturbüros macht es einen deutlichen Unterschied, ob es sich um einen Neubau, eine Renovierung, eine Sanierung oder einer anderen Leistung handelt. Im Anschluss daran müssen neben den zeitlichen Vorgaben, wann das Bauprojekt abgeschlossen sein sollte auch die finanziellen Möglichkeiten festgelegt werden. Erst wenn das Budget für den Hausbau feststeht, können eigene Vorstellungen und Ideen definiert werden, die dem Architekten bei der Planung und der Umsetzung des Projekts helfen. Ebenfalls ein wichtiger Punkt bei der Suche nach einem Architekten, sind dessen Fachkompetenzen. Somit ist es wichtig bei der Auswahl auf Spezialisierungen in bestimmten Bereichen zu achten. Dazu zählen neben der Barrierefreiheit beim Bauen auch die Aspekte rund um die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sowie der Einsatz von neuen Technologien. Und last but not least, muss die Chemie zwischen den Partnern stimmen, da ein Hausbau sich oft über Wochen und Monate hinzieht. In diesem Zusammenhang steht die offenen Kommunikation zwischen allen Beteiligten im Vordergrund.

Vorauswahl potenzieller Architekten

Nachdem Baufamilien sich die verschiedene Architekten anhand der Referenzen näher angeschaut haben, sollten sie eine Vorauswahl treffen. Dazu werden mindestens 3 Architekten in die engere Wahl gezogen, um sich mit diesen näher auszutauschen. Dazu sollten nochmals die Referenzen und die Kurzprofile der Architekten überprüft werden, um dann den Kontakt zu den ausgewählten Architekten aufzunehmen. Bei dieser ersten Kontaktaufnahme sollte geklärt werden, ob das erste Beratungsgespräch kostenlos ist oder ob bereits erste Kosten entstehen.

Das Erstgespräch

Beim Erstgespräch zwischen dem Architekt und der Baufamilie muss das geplante Bauvorhaben genau vorgestellt werden. Dabei sollten die eigenen Wünsche sowie die Anforderungen an das Bauprojekt genannt werden. Der Architekt sollte hier genau zuhören, damit er versteht, worauf es der Baufamilie ankommt. Des Weiteren sollten Baufamilien den Architekten mit offenen Fragen konfrontieren, umso nicht nur seine fachliche Kompetenz, sondern auch sein Auftreten beurteilen zu können. Ganz wichtig beim Erstgespräch ist es, dass Baufamilien auch auf ihr Bauchgefühl achten, denn nur wenn die Chemie zwischen ihnen und dem Architekten stimmt, kann die Zusammenarbeit erfolgversprechend ablaufen. Dabei spielt es erst einmal keine Rolle, ob es sich um einen Architekten in der Nähe oder einen ortsfremden Architekten handelt.

Anforderung von Angeboten

Nach erfolgreichem Erstgespräch muss der Bauherr vom Architekten ein umfassende Leistungsbeschreibung einholen. In diesem Zusammenhang kann auch geklärt werden, ob der Architekt zum Festpreis oder anhand einer Kostenschätzung arbeitet. Sobald das Angebot vorliegt, muss dies sorgfältig überprüft und eventuell mit anderen Angeboten verglichen werden. Kommt zu weiteren Fragen rund um die Architektur oder ähnliches, dann sollte der Architekt kontaktiert werden, damit diese bereits im Vorfeld geklärt werden können.

Die endgültige Entscheidung

Bevor dann die endgültige Entscheidung für oder gegen den Architekten getroffen wird, ist es wichtig alle bisher gesammelten Fakten sorgfältig gegeneinander abzuwägen. Enorm wichtig dabei ist das Vertrauen, das dem Architekten entgegengebracht werden muss. Da eine Baumaßnahme sich oft über Wochen oder Monate hinzieht, muss die Chemie zwischen dem Architekt und der Baufamilie stimmen, egal ob der Architekt in der Nähe ansässig ist oder von weiter her kommt. Sobald alle offenen Fragen geklärt sind, kann der Architekt mit der Bauma0nahme beauftragt werden.

Merkmale eines guten Architekten: Die Schlüsselqualifikationen für Ihr Bauprojekt

Es gibt eine Reihe von Merkmalen, an denen sich ein guter Architekt erkennen lässt. Wir haben dazu recherchiert und möchten angehenden Baufamilien entsprechende Tipps geben.

Fachliche Qualifikationen und Erfahrung

Der gewählte Architekt sollte nicht nur über ein abgeschlossenes Architekturstudium, sondern auch über entsprechende Berufserfahrung verfügen. Baufamilien sollten sich die verschiedenen Nachweise der einzelnen Kompetenzen genau anschauen. Des Weiteren sollte der Architekt Mitglied in einem der zahlreichen Berufsverbände sein und im Zuge dessen auch in der Lage sein die unterschiedlichen Qualitätsstandards einzuhalten. Neben den vorhandenen Fachkenntnissen sollte der Architekt auch über Zertifizierungen rund um seine Qualifikationen verfügen. Nicht unwichtig ist auch die Erfahrung des Architekten mit ähnlichen Bauvorhaben und dem damit verbunden praxisnahen Know-how.

Kreativität und Problemlösungsfähigkeiten

Die Experten des gewählten Architektenbüros sollten nach Möglichkeit neue und originelle Konzepte entwickeln, um den Wünschen und Vorstellungen der Baufamilie gerecht zu werden. Dabei ist es wichtig, dass die Architekturbüros auf eine ästhetisch ansprechende und funktionale Gestaltung beim Hausbau achten. Sollte es zu unerwarteten Herausforderungen und Problemen kommen, müssen die Architekten über ausreichend Flexibilität und Anpassungsfähigkeit verfügen, um eine Lösung herbeizuführen. Dabei ist es wichtig, dass die Experten rund um das Bauvorhaben lösungsorientiert arbeiten und konstruktiv denken.

Kommunikations- und Projektmanagementfähigkeiten

Baufamilien erkennen den richtigen Architekten daran, dass er mit allen Beteiligten rund um den Hausbau sich offen und transparent austauscht. Dabei ist es wichtig, dass er zuhören kann und auch Verständnis für die Anliegen des Bauherren hat. Um einen reibungslosen Bauablauf zu garantieren, müssen die Experten der Architektenbüros eine klar  strukturierte Planung erstellen, nach der sich sowohl der Bauleiter als auch alle anderen Beteiligten am Bau richten können. Für das optimale Zusammenarbeiten zwischen allen Handwerkern und Subunternehmern ist es wichtig, dass der Architekt die Arbeitsabläufe effizient koordiniert. Nur so kann sichergestellt werden, dass es nicht zu Verzögerungen oder Leerlaufzeiten der Handwerker kommt. Um Konflikte von Anfang an zu vermeiden, muss der Architekt über die entsprechende Diplomatie sowie über ein umfassendes Konfliktmanagement verfügen.

Zuverlässigkeit und Vertrauenswürdigkeit

Für die Vertrauenswürdigkeit in den Architekten ist es wichtig, dass er die Planung beim Hausbau verlässlich umsetzt. Dies bedeutet, dass alle Termine sowie die Kostenpläne konsequent eingehalten werden müssen. Zudem müssen die gewählten Architekten verantwortungsbewusst mit dem Budget der Baufamilien umgehen und das Bauvorhaben möglichst kosteneffizient umsetzen. Sollte es zu Überschreibungen beim Budget , der Zeitplanung oder zu anderen Problemen kommen, müssen die Experten dies offen und ehrlich mit der Baufamilie besprechen, um gemeinsam eine Lösung zu finden. Da die Architekten unter anderem auch die Interessen der Bauherren vertreten, müssen sie deren gegenüber unangefochten loyal sein. Jedes noch so kleine Detail muss im Architektenvertrag aufgeführt werden, damit beide Parteien sich auf dessen Rechtssicherheit verlassen können und es nicht zu unnötigen Rechtsstreitigkeiten kommt.

Persönliche Eigenschaften

Auch die persönlichen Eigenschaften des Architekten dürfen bei der Architektensuche nicht zu kurz kommen. Der Architekt muss über ausreichend Empathie und Einfühlungsvermögen verfügen, sodass er auch Verständnis für die Wünsche und Bedürfnisse der Baufamilie aufbringen kann. Des Weiteren müssen Architekten auf über Teamfähigkeit und Kooperationsbereitschaft verfügen, denn nur so ist sichergestellt, dass sie effektiv mit allen Beteiligten rund um die Hausplanung und Umsetzung zusammenarbeiten können. Der Architekt muss über ausreichend Leidenschaft rund um seine Arbeit und um das aktuelle Bauprojekt verfügen, denn nur dann kann er auch Alternativen anbieten, wenn die Ideen der Baufamilie sich nicht umsetzen lassen. Ebenso wichtig ist es, dass Architekten über eine große Stressresistenz sowie eine gute Belastbarkeit verfügen, denn nur dann können sie auch mit Druck und besonderen Herausforderungen gut umgehen. Dies wiederum ist wichtig, um zugesagte Termine und Kostenpläne im sinne der Baufamilie einhalten zu können.

Welche Leistungen kann ein Architekt erbringen?

Das Leistungszentrum von Architekten ist breit gefächert. Dabei wird grundsätzlich zwischen den sogenannten Kernaufgaben und Spezialisierungen unterschieden. Je nach Art des Architektenbüros werden vielfach auch weitere Leistungen angeboten. Baufamilien sollten dies bei ihrer Architektensuche berücksichtigen.

Die Rolle des Architekten im Planungsprozess und seine Aufgaben

Im Vorfeld des Bauvorhabens sollten Bauherren die genauen Leistungsphasen mit ihrem Architekten besprechen, um Klarheit über die Aufgaben zu gewinnen. Besonders die Entwurfsplanung ist ein wichtiger Schritt, bei dem die ersten Baupläne erstellt und die richtige Bauweise des Gebäudes festgelegt werden. Ein erfahrener Architekt berät zudem über das passende Honorar gemäß der HOAI, welches die Architektenhonorar-Strukturen klar definiert. Ebenso sollten Bauherren den Standort des Projekts sowie die Zusammenarbeit mit den unterschiedlichen Gewerken frühzeitig berücksichtigen, um eine hohe Qualität bei der Ausführung sicherzustellen.

Es empfiehlt sich, im Vorfeld Empfehlungen einzuholen und die Architektenliste der Architektenkammer zu prüfen. Diese bietet einen Überblick über qualifizierte Architekten, die auf bestimmte Aufgaben und Leistungsphasen spezialisiert sind. Eine transparente Kommunikation während der gesamten Planung, insbesondere in Bezug auf Raum- und Gebäudes-gestaltungen, führt zu einem reibungslosen Ablauf und garantiert eine hohe Qualität bei der Umsetzung der Baupläne. Im Vorfeld des Projekts sollten Bauherren neben der Entwurfsplanung auch die passende Bauweise festlegen und die Zusammenarbeit mit den Gewerken planen, um den Bauantrag optimal vorzubereiten, wobei sich Empfehlungen eines Architekten, der nach HOAI arbeitet, als besonders wertvoll erweisen.

Kernaufgaben

Zu den Kernaufgaben eines jeden Architekten gehören die Entwurfsplanung sowie das fertige Design des jeweiligen Bauprojekts. Im Zuge dessen werden Architektenbüros Konzepte entwickeln sowie Skizzen und 3D-Modelle erstellen. Harmonisieren die Ideen des Architekten mit denen der Baufamilie werden von den Architektenbüros die nötigen Baupläne erstellt. Im weiteren Verlauf wird die Genehmigungsplanung erstellt, damit die Bauanträge mit allen erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen Baubehörde für die Baugenehmigung eingereicht werden können. Liegt die Baugenehmigung vor, beschäftigen sich die Architektenbüros mit der dazugehörigen Ausführungsplanung sowie der Bauleitung.  Dies bedeutet nach der detaillierten Planung des Bauvorhabens werden die Architekten die Bauarbeiten koordinieren und überwachen. Gemeinsam mit der Baufamilie kümmern sich die Architekten um die Innenarchitektur, die Raumgestaltung und die Grundrisse. Im Zuge dessen Materialien, Farben und Einrichtungselemente ausgewählt werden. Da es sich bei den meisten Bauherren um Laien rund um das Haus bauen handelt, hat der Architekt die Aufgabe im Zuge des Projektmanagements und als Ansprechpartner einer umfassenden Beratung und Betreuung der Auftraggeber.

Spezialisierungen

Je nach Qualifikation und Weiterbildung können Architekten verschiedene Spezialisierungen und Services anbieten. Beim Wohnungsbau gehört die Planung Wohnanlagen ebenso dazu wie die Planung von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Im gewerbebau beschäftigen sich Architektenbüros mit der Planung von Bürogebäuden, Produktions- und Lagerhallen, Ladengeschäften sowie öffentlichen Einrichtungen. Haben Architekten sich auf die Sanierung und Modernisierung von Bestandsgebäuden spezialisiert, werden sie Hausbesitzer im Rahmen der energetischen Sanierung bzw. bei der Renovierung oder dem Umbau von Bestandsimmobilien beraten. Architekten mit einem Studium der Innenarchitektur beschäftigen sich in erster Linie um die professionelle Gestaltung von Wohn- und Geschäftsräumen, während Landschaftsarchitekten sich im Rahmen der Stadtplanung um die Planung von Siedlungen, Stadtquartieren und Grünflächen beschäftigen. Viele Architekten haben sich im Zuge der allgemeinen Bausituationen in Deutschland und den zahlreichen Vorgaben in den Bundesländern in den Fachbereichen Energieeffizienz, Barrierefreiheit, Bauökologie, Baudenkmalpflege und vieles mehr spezialisiert.   

Zusätzliche Leistungen

Wie bereits angedeutet bieten viele Architekten im Rahmen ihres Portfolios zusätzliche Leistungen an. Dazu zählen im Rahmen der Kostenplanung auch das Erstellen von Kostenvoranschlägen sowie die Überwachung der jeweiligen Baukosten. Um einen reibungslosen Bauablauf zu garantieren, kümmern sich die meisten Architekten auch um die Bauablaufplanung auf der Baustelle und das dazugehörige Terminmanagement. Aber nicht nur das Terminmanagement ist für einen reibungslosen Bauablauf wichtig, sondern vielmehr geht es um die Kontrolle der verschiedenen Bauarbeiten sowie deren Qualität und um das Einhalten der verschiedenen Bauvorschriften. Von ihrem Standort aus übernehmen viele Architekten auch die Bauleitung vor Ort. Dazu müssen nicht nur die Bauarbeiten koordiniert werden, sondern auch die benötigten Handwerker und Subunternehmer engagiert und eingewiesen werden. Nach Fertigstellung des Bauvorhabens oder nach einzelnen Bauphasen werden von den jeweiligen Architekten die Bauleistungen abgenommen und dokumentiert. Bei eventuellen Mängeln können sie dann eine Nachbesserung fordern. Zusätzlich beraten Architekten die Baufamilien oder Investoren rund um baurechtliche Fragen und kümmern sich um entsprechende Genehmigungen rund um das Bauprojekt.

Fazit

Sowohl der Architekt in der Nähe als auch die weiter entfernten Architektenbüros unterstützen Bauherren rund um das Bauvorhaben. Dabei helfen sie den zuküpnftigen Hausbesitzern deren Wünsche und Vorstellungen rund um das Traumhaus zu verwirklichen oder bieten Alternativen rund um den Neubau an. Der Architekt kann die Baufamilie rund um die baurechtlichen Fragen beraten und gemeinsam mit ihnen Kompromisse finden, wenn sich einzelne Details beim Neubau nicht umsetzen lassen. Die Auftraggeber bekommen mit einem Architekten an ihrer Seite mehr Sicherheit rund um das komplette Bauvorhaben, denn der Experte kann eventuelle Baumängel frühzeitig erkennen und entsprechend reagieren. Gleichzeitig sorgt der Architekt dafür, dass die geplante Bauzeit eingehalten wird. Sind die Wünsche und Vorstellungen rund um das Traumhaus sehr individuell oder steht als Baugrund ein schwieriges Baugrundstück zur Verfügung, können Architekten mit ihrem Fachwissen und ihrer Erfahrung die Baufamilie bestens bei der Erfüllung ihres Traums unterstützen. Familien, die sich mit dem Eigenheim bauen beschäftigen, sollten in jedem Fall mit einem erfahrenen Architekten zusammenarbeiten. Dafür lohnt sich jede Mühe und die Zeit, die dazu investiert werden muss.