Modulares Bauen – Der Baukasten für Ihr Traumhaus

Finanzierungsmöglichkeiten

• Baufinanzierung – Genau wie beim traditionellen Hausbau müssen Baufamilien beim modularen Bauen in Bezug auf die Finanzierung zwischen Eigenkapital und Fremdkapital unterscheiden. Üblicherweise kommt eine Kombination aus beiden zum Tragen, denn nur die wenigsten Baufamilien werden ihr Traumhaus komplett auf Eigenkapital finanzieren können. Ebenso wenig werden Banken aufgrund ihrer Richtlinien einer hundertprozentigen Finanzierung zustimmen, da sich der individuelle Zinssatz an der Höhe des Eigenkapitals orientiert.

• Förderprogramme – Neben den verschiedenen staatlichen Förderungen können Baufamilien auch von Förderprogrammen der Städte und Gemeinden profitieren, wie zum Beispiel dem ökologischen Bauen. Zu erwähnen sind an dieser Stelle die Förderprogramme der KfW-Bank, die für Effizienzhäuser Kredite mit sehr günstigen Zinssätzen anbietet.

Planung und Vorbereitung

• Grundstück: Nicht alle Grundstücke eignen sich für modulares Bauen, sodass im Zuge der Baugenehmigung das Grundstück in Bezug auf die vorherrschenden Bedingungen überprüft werden muss. In einigen Regionen Deutschlands gibt es strikte Einschränkungen in Bezug auf das jeweilige Landschaftsbild, sodass die Baubehörden den Bau modularer Gebäude ablehnen können.

• Architekt: Rund um den Modulbau wird der Architekt der Baufamilie mit Rat und Tat zur Seite stehen. Seine Anregungen sind eine erste Hilfe beim Umsetzen eines bedarfsgerechten Gebäudes. Dabei wird nichts dem Zufall überlassen, da Bauherren bei der individuellen Gestaltung rund um das Gebäude mitwirken. Der Modulbau kann sehr gut mit den verschiedenen Anforderungen an Ökonomie und Ökologie in Einklang gebracht werden.

• Bauträger: Der Bauträger kümmert sich um die komplette Abwicklung rund um das Gebäude, sodass Bauherren in der Regel nur einen Ansprechpartner haben.

• Zeitplanung: Schon bei der Planung kann ein detaillierter Zeitplan festgelegt werden, sodass Bauherren hier mehr Terminsicherheit bekommen. Möglich ist dies, dass die Module vollkommen wetterunabhängig im Werk produziert werden. Es kommt so nicht zu Ausfallzeiten, wie es auf der Baustelle wetterbedingt oft der Fall ist.

Auswahl des richtigen Anbieters

• Kriterien für die Auswahl: Bauherren, die nach einem Anbieter für modulares Bauen suchen, sollten im Vorfeld einige wichtige Kriterien beachten. Neben den Erfahrungen, die ein Anbieter mitbringt, sollten auch die Referenzen anderer Kunden angeschaut werden. Um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden, ist es nötig, sich die angebotenen Module und Leistungen sowie die Qualität genauer anzuschauen und diese miteinander zu vergleichen.

• Angebotsvergleich: Um den Angebotsvergleich zu vereinfachen, lohnt es sich, eine Tabelle der verschiedenen Anbieter anzulegen. Darin werden alle Positionen aus den Angeboten aufgelistet, um diese dann miteinander zu vergleichen.

Baugenehmigung und Bauphase

Baugenehmigungsverfahren: Soll ein Bauwerk in Modulbauweise errichtet werden, werden grundsätzlich die gleichen Unterlagen zur Baugenehmigung benötigt wie beim traditionellen Hausbau. Auch die Dauer des Verfahrens bis zur Baugenehmigung gleicht dem Verfahren rund um die traditionellen Bauweisen.

Bauphase: Anhand von gemeinsamen Gesprächen zwischen Architekt, Projektleiter und Bauherr wird der Modulbau geplant. Dabei werden die Wünsche des Kunden soweit als möglich berücksichtigt. Nach Freigabe des Auftrags beginnt die Produktion im Werk des Anbieters, während gleichzeitig die Erd- und Fundamentierungsarbeiten auf der Baustelle ausgeführt werden. Nach der Fertigung werden die Raumzellen auf die Baustelle transportiert und dort zusammengefügt. Bereits bei der Fertigung im Werk finden umfassende Qualitätskontrollen statt, um die zugesagten Eigenschaften sowie die Qualität zu garantieren.

Mögliche Schwierigkeiten und deren Lösung: Wie bereits erwähnt, kann es bei der Baugenehmigung zu Schwierigkeiten kommen, da nicht auf allen Grundstücken das modulare Bauen erlaubt ist. Bauherren sollten bei Unsicherheiten eine Bauvoranfrage stellen, um sicher zu sein, dass dem Bauvorhaben nichts im Wege steht.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

• Flexibilität: Bei der Modulbauweise können Bauherren durchaus die einzelnen Module gemäß ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen, sodass kein Haus dem anderen gleicht. Dies gilt natürlich auch für den Innenausbau. Gemeinsam mit dem Architekt werden die Raummodule bis ins kleinste Detail geplant, sodass sie der jeweiligen Nutzung entsprechen.

• Materialien: Die Individualität gilt auch für die Materialauswahl. So können Bauherren nicht nur den vorherrschenden Baustoff (Holz, Stahl) bestimmen, sondern für die Installationen und den Innenausbau wie zum Beispiel für Wände, Fußböden, Decken usw. festlegen, welche Materialien sie wünschen.

Nachhaltigkeit beim modularen Bauen

• Ökologische Aspekte: Bauherren können sicher sein, dass sie durch die nachhaltige Bauweise beim Modulbau sowohl ein ressourcenschonendes als auch ökologisches Gebäude bekommen. In einem Modulgebäude kann das wohngesunde Raumklima bestens umgesetzt werden. Sicherlich müssen auch bei der Modulbauweise die gleichen Bauvorschriften und Baustandards eingehalten werden wie beim traditionellen Bau, der vor Ort errichtet wird. Aufgrund der umfassenden Qualitätskontrollen kann dies in jedem Fall garantiert werden. Des Weiteren erzeugt modulares Bauen deutlich weniger Müll, da rund um die Herstellung der Abfall recycelt und wiederverwendet werden kann.

• Zertifizierungen: Die nachhaltige Bauweise ist vom DGNB zertifiziert, was für Bauherren nicht uninteressant ist. Des Weiteren sind alle Abläufe beim modularen Bauen ISO-zertifiziert.

Fazit

Das modulare Bauverfahren ist in vielerlei Hinsicht effizient. So können aufgrund der Vorfertigung im Werk nicht nur Kosten gespart, sondern auch die Bauzeit verkürzt werden. Dies ist beim Wohnungsbau genauso wichtig wie beim Bau von Schulen, Krankenhäusern, Kitas und anderen ähnlichen Projekten. Sowohl Investoren als auch Bauherren haben bei der Gestaltung der Bauteile freie Hand und können ihre individuellen Wünsche in Bezug auf Aussehen und Materialien in die Planung mit einbringen.

FAQ: Häufig gestellte Fragen zum Modularen Bauen